前言

随着我国经济发展进入新常态，房地产产业在经过了十几年的快速发展后，也进入了增速的平稳期、结构的调整期、政策的完善期和品质的提升期。国家统计局公布的数据显示，2015年一季度，固定资产投资增速有所放缓，全国房地产开发投资16651亿元，同比增长8.5%，其中住宅投资11156亿元，增长5.90%，住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。房屋新开工面积23724万平方米，同比下降18.4%，其中住宅新开工面积下降20.9%。全国商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，其中住宅销售面积下降9.8%。全国商品房销售额12023亿元，同比下降9.3%，其中住宅销售额下降9.1%。房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%。3月末，全国商品房待售面积64998万平方米，同比增长24.6%。

房地产行业正由黄金时代转入白银时代，但住宅开发仍将是巨大而且可持续的产业。就全国而言，至少在2020年前，城镇化率将从2013年的53.7%提升到2020年的60%左右，加上棚户区改造、城中村改造和既有住区的改造，以及新型产业和服务业的发展、家庭结构变化带来的需求，还有相当数量的新市民的住房问题需要解决，相当数量的城市居民对改善住房条件有新的期待，因此房地产市场仍有较大的发展空间。

《房地产开发企业会计》自2000年第一次出版以来，曾被全国近20所高等院校采用，正是广大读者的支持和鼓励，才有了本书再版的问世。在本书的写作过程中，遵循了2007年1月1日开始在上市公司实施的新《企业会计准则》和2008年1月1日开始实施的《中华人民共和国企业所得税法》、在2014年1月1日开始实施的《企业产品成本核算制度》，以及2014年7月1日实施的新会计准则。此外，国家税务总局印发的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》、国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知、关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知，以及关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知等，也都对房地产开发企业的会计核算产生一定的影响。

本书具有以下特点。

（1）反映新成果。本书理论与实践并重，将会计准则和新制度的精髓融入到房地产开发企业会计核算的内容和方法中，尤其对能够突出房地产开发企业会计实务核算特点的成本费用一章做了详尽的论述。

（2）可读性强。本书由浅入深、内容简洁，从房地产开发企业的性质及其会计核算的基本概念入手，内容循序渐进，针对房地产开发企业会计核算中所有的重点和难点，均以流程图的形式加以表示和说明，便于读者理解。

（3）形式新颖。每章内容由学习目标、关键词、引导案例、基本内容、练习题、思考题和案例分析等部分组成，便于读者及时巩固各章节的重点内容。本书集规范性、理论性、可读性和实用性为一体，这是本书的创新之处。

在本书出版过程中，得到实务界专家的大力支持和指点，盾安控股旗下子公司沈阳中兴新一城商场经营管理有限公司财务总监吴焕、盾安旗下子公司沈阳瑞恒房地产开发有限公司财务经理苏勇，注册税务师李萍和预算会计王爽；广东碧桂园物业服务有限公司沈阳分公司赵慧婷；大连海昌集团有限公司资金管理部副总经理刘冬梅等对书稿提出建设性建议，同时赵雪、季霞、马小兰、谷冰洁、洪旭、苑雷雷、张、张博、刘嫣、王叶分别参与了部分章节的修改和校对，并对本书引导案例、练习题和案例题等内容的完善做了大量的工作。在此对为本书做出过贡献的人士在此都要致以真诚的感谢。

王玉红

2015年5月